華遏炒樓房企績憂

深圳銀保監局回應指，經營用途貸款乃排查重點，排查結果需於每季後5個工作日內上報。值得留意，上周內地銀保監會、住建部、人民銀行發通知，要求各銀保監局、地方住建部門、人民銀行分支機構要聯合開展一次經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查，貸款資金的監管明顯並不止步於一線城市。

萬科：「3道紅線」改寫行業

萬科企業（02202）公布去年多賺6.8%至415.15億元（人民幣‧下同）的同時，指內地針對房企財務的「3道紅線」政策改寫了行業規則，靠高槓桿、高負債、高庫存實現高增長的模式難以為繼，現已進入行業競爭比以往顯著提升的「管理紅利時代」。

另方面，上海收緊二手樓交易流程，將辦理限購查詢，即核實買樓資格的流程，提前到網簽環節，變相延長二手樓交易周期。

由於內地提倡穩樓價、穩地價及穩預期，限購、限貸、限售及限價等調控政策愈發常態化，惟成為部分房企業績的拖累。

禹洲去年純利暴瀉96%

上周五因刊發盈利警告而爆發「股債雙殺」的禹洲集團（01628）昨收市後公布，去年純利按年瀉96.75%至1.16億元，期內毛利率按年縮21.61個百分點至4.6%，因上海、安徽及江蘇部分項目受限價政策影響，而去年底淨負債比率按年跳升15.63個百分點至85.8%。主席林龍安指，整體土地市場偏緊仍是大勢所趨，尤其是在地產金融監管環境勢長期從緊下，今年企業拿地態度將更加謹慎，一些較優質的地皮將延續「火爆」競爭。

另一房企中國奧園（03883）去年則多賺40.62%至59.07億元，擬派末期息每股66分及特別息每股11分，刺激股價升14.15%，收報8.71港元。該公司今年銷售目標為1,500億元，較去年銷售額升約12.77%。對於內地對22個城市實施「集中供地」，管理層指相關城市的銷售佔比接近45%，但往後還是主要以收併購及舊改方式拿地，並適度參與「招拍掛」（政府以招標、拍賣或掛牌方式賣地）項目。

世茂集團（00813）稱，大部分集中供地的城市為集團一直「重倉深耕」的地區，已預留資金競拍。把今年銷售目標定於3,300億元的世茂，去年純利增15.87%至126.27億元，擬派末期息90港仙及特別息20港仙，期末派息按年升29.41%。主席許榮茂提到，隨着新型城鎮化持續推進，城市分化會更明顯。

另外，華潤置地（01109）去年純利增3.56%至298.09億元，末期息按年升17.6%至每股1.102元，本年銷售目標為3,150億元，比去年多10.52%。