中價物業唔上唔落 無人吼

新買家難承做按揭

前補習天王、資深投資者吳賢德認為，有能力移民的人多屬35至50歲的中產階級，持有價值約2,000萬至3,500萬元的中價物業，這類單位既非頂級豪宅質素，新買家又難承做按揭，故出貨有難度，個別要大幅劈價才有承接。他指出，移民潮是樓市其中一項負面因素，現時移民人口雖不足以令樓市崩圍，但會對市場產生心理影響。香港物業市場已開始由商人主導，逐漸轉為政府話事，其政策要穩定市場，自然不容許樓價被炒高。

他認為，目前經濟欠佳、失業率高企，以及疫情反覆，皆不利樓市發展，而3、4年前售出的新盤，在辣招鬆綁後沽貨，大多數無錢賺甚至蝕讓，反映樓價已無機會出現大升浪。

資深投資者伍冠流則表示，社會上甚麼取態的人都有，亦有聽說朋友正在辦理移民，而目前與1997年前的移民潮不同，當時大多數人「連根拔起」盡沽物業，今次「人移樓不移」的情況較多，留下物業作為回流後路，相信不會引發大規模移民賣樓個案。伍氏又表示，自己沒有移民打算，假設需要移居，也不會將物業全數出售，至少保留一半收租或回來自住。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，有部分業主對香港失去信心，選擇移民急賣樓，甚至啃辣稅蝕讓離場。若回顧1997年前的移民潮，當時市民離心雖很大，但又難以斷言決定是否正確，以投資角度來看，樓價之後確實累積了很大升幅。

他續表示，香港人口出現淨流出，移民僅是原因之一，並非事實之全部。有不少原先在本地居住的外來勞工或專才，在疫情期間未能夠返回香港，內地人士入境亦需要隔離，部分人會決定返回內地居住。雖然市場有移民減價盤，但是始終有承接力，反映有人去，也有人留。