人心難留 嚇冧港樓

地產代理認為，不少港人的主要資產來自自住物業，若要移居外地，首要沽樓套現，今年初淡市期間，二手放盤量反而增多，原因之一是新增不少移民賣樓盤源。為求加快沽樓配合移民申請，部分藍籌屋苑或新樓業主，更會自付樓價10%辣招稅出貨。

近期馬鞍山大型屋苑新港城R座一個中層兩房單位，實用面積約503方呎，原業主2019年才以735萬元買入，因趕移民，放盤僅一個月，即劈價近百萬元，以785萬元售出，呎價約15,606元，低市價4至5%，連同樓價10%額外印花稅及其他使費，實際需蝕逾70萬元。

即使購入新盤的業主，為求套現都蝕住走。今年初才收樓的將軍澳LP6第1座低層兩房單位，原業主計劃移民，相信單位在「未住過」下，即劈價至776萬元賣出，連辣招稅及使費料蝕讓數十萬元。

太古城移民盤料佔8%

港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城華山閣一個低層三房單位，原業主有意移民，早已於去年中開價1,450萬元放盤，直至上月累積劈價190萬元，最終以1,260萬元沽出。由於單位於2019年時曾經轉名，賣樓即要付逾百萬元額外印花稅。中原趙鴻運指出，該項目去年中約有490個放盤，估計當時佔約5%為移民放盤。該屋苑近3個月雖然錄得逾120宗買賣成交，但放盤量仍然增加至近510個，並預料移民盤佔比增加到7至8%，其中一個金星閣兩房則王同類放盤，現時連租約叫價1,200萬元。

海怡開價傳低過估值

至於同屬港島藍籌盤的鴨脷洲海怡半島，現時有約10個移民放盤。香港置業鄧惠豪表示，其中21座一個海景四房大單位，實用面積約871方呎，現時開價1,550萬元，由於業主擬移民，預料再有議價空間。據悉，有大型銀行對單位的網上估價比開價更高。

事實上，不少移民盤都以平價吸客，做價往往低於市價。屯門二手樓向來是上車指標，置安居蘇永耀指出，該行近期促成的買賣中，佔約20%為賣樓移民，現時放盤亦佔近兩成。該類單位議幅有時可達5至10%，早前就有一個慧豐園移民盤，原先開價670萬至680萬元，最終減至628萬元沽出，而同類型單位做價近日已逾700萬元。

其他地區都因移民潮而出現跌價個案。荃灣荃德花園A座低層單位，實用面積約306方呎，早前減價20萬元，以425萬元轉手，呎價約13,889元，低市價7%左右。即使千萬元居屋旺角富榮花園都有平賣，該盤17座低層三房單位，在已補價自由市場只售850萬元，近來同類型單位樓價罕見低於900萬元，低市價至少5%。

回顧香港民意調查在本月15至18日期間，成功在網上訪問5,697名年滿12歲的香港居民，發現多達21%受訪者表示有計劃永久離港。以此推算，即高達150萬人將會移民。