二手旺場將軍澳首季逾千刁
剛性需求帶動下，加上息口仍然低企，今年首季各區二手樓交投量爆升。期內將軍澳區暫已錄逾1,000宗買賣，按季計，創逾8年多同期新高，而元朗及屯門亦分別錄得超過600宗及逾400宗成交。部分物業樓價亦急升，屯門新屯門中心單位賣710萬元，做價為屋苑歷來最高。
中原譚桂貞表示，3月份將軍澳二手私人住宅及居屋買賣暫共錄270宗，首季則約有1,013宗，屬2012年第二季後最旺，較上季的750宗急升約35%。她預期，本月成交量可逾400宗，而該區首季樓價料升約4至5%。
她續稱，新盤推售亦帶動外區買家入市將軍澳，尤其一批來自港島東的用家及分支家庭，而日出康城辣招鬆綁盤亦成為市場新供應，交投因而向上。
MALIBU鬆綁帳賺130萬
其中辣招期滿的MALIBU，近日亦錄高價買賣，市場消息透露，該盤2A座中高層兩房戶，實用面積約457方呎，剛以約890萬元售出，呎價約19,475元，料屬項目二手價新高。原業主2018年3月才購入，轉手帳賺逾130萬元。
屬上車盤供應集中地的新界西北區，二手交投亦升溫。中原王勤學指出，元朗3月份錄約184宗二手買賣，貼近2月全月的186宗。資料顯示，該區今年首季已累錄約623宗成交。
今年首3個月屯門二手市暫錄約460宗買賣，單單本月就錄約120宗。近日樓價連環破頂，該行鍾宏遠稱，新屯門中心7座極高層H室，實用面積約597方呎，三房間隔，早前以750萬元放盤，議價後減價40萬元獲承接，呎價約11,893元，新買家為同區早前沽出兩房單位的換樓客。
市場促撤辣減換樓成本
東涌區市況同樣熱鬧，美聯蕭銳賢稱，該區仍有不少樓價600萬至800萬元以下、可承做高成數按揭的單位放盤，同時，三房戶樓價亦低於一千萬元，故刺激二手交投量，首季暫錄299宗買賣，創近3年新高。他又稱，盤源被快速消化，近日連約單位成交增多，東環3A座高層8室，實用面約378方呎，連租約以568萬元售出，呎價約15,026元。
市場人士認為，交投量大幅增多，反映市場自用需求強勁，若二手盤源未能配合，求過於供下樓價只會再度乾升。政府應撤辣減低換樓成本，加快樓市單位流轉，從而增加二手放盤。