下季推新界北兩地 成交價料逾29億

新財年賣地計劃將由兩幅新界北區住宅地打頭陣,發展局早前公布,下季將推出兩幅住宅地皮,涉及980個單位,分布在古洞及粉嶺,市場料可為庫房帶來最多逾29億元收益。

古洞地成發展區頭炮

該兩幅土地中,以粉嶺上水市地段278號的古洞第24區較受關注,為古洞北新發展區首批土地,中原測量師行有限公司高級經理吳庭琛指出,地皮鄰近新田與落馬洲,以及未來古洞站,料為古洞北首批入伙項目之一,惟古洞站未必趕及於物業入伙前通車,交通暫時較為不便,但相信項目對推進北環線有幫助。

資料顯示,該地皮佔地約8.2萬方呎,地積比率為6倍,預計可建總樓面約49.2萬方呎,市場料每方呎樓面地價約4,000至5,000元,估值最高約24.6億元。地皮貼鄰為恒基地產(00012)的粉嶺上水市地段263號項目。

粉嶺地近高爾夫球會

至於另一幅住宅地,為粉嶺粉錦公路與青山公路──古洞段交界地皮,地盤面積約4.7萬方呎,坐落於香港粉嶺高爾夫球會旁,東南面為北區醫院。該地皮推算可建總樓面約7.1萬方呎。綜合市場估算,估值約3.56億至4.62億元,樓面呎價約5,000至6,500元。

鄰近位置早年亦曾有土地批出。青山公路毗鄰香港哥爾夫球會一幅限量地,於2013年由恒地以28.88億元投得,樓面呎價約5,200元,即高爾夫‧御苑現址。