淺水灣地料呎售6萬稱王

發展局局長黃偉綸指出，安排於下季透過招標出售的土地當中，包括古洞第24區、粉嶺粉錦公路與青山公路－古洞段交界住宅地，可提供約980伙。同時會推出兩個市區重建局項目，涉及380個單位，餘下170伙為私人發展及重建項目。

九龍塘地估值13億

展望下一個財政年度，綜合各項土地來源，潛在私宅供應約16,530伙，包括新年度賣地表的15幅土地，當中超過一半為新納入地皮。新賣地表亦不乏矚目地王。最新納入的淺水灣南灣道豪宅地，佔地約2.1萬方呎，預計可建總樓面約8,439方呎，市場估值最高逾5億元，樓面呎價有機會打破山頂文輝道9及11號本月初錄得的50,010元紀錄，創賣地史上呎價新高。

九龍塘廣播道第79號前教育電視中心，預計提供80個單位。

2021/22年度賣地表

此外，其中下年度唯一一幅九龍區住宅地，為市場關注的九龍塘廣播道第79號前教育電視中心，估值最高約13.5億元，黃偉綸表示，上址已用作教育局辦公室，一直規劃為住宅用地，預計提供80個單位。

資料顯示，教育局去年才收回該物業，地盤佔地約2.4萬方呎，據分區大綱圖資料，地盤地積比率為3倍，即總樓面約7.1萬方呎，可建為13層高住宅樓宇，市場預計最高樓面呎價約1.9萬元。至於其餘新增土地，分布於西半山、堅尼地城、大嶼山、屯門及荃灣等。

3商地位於啟德東涌

商業用地方面，2021至22年度亦會推出3幅商業/酒店用地，提供樓面面積約515.2萬方呎，有兩幅位於啟德，另一幅位於東涌。

回顧本年度供應狀況，計及不同土地來源，全年住宅單位供應約13,020伙，略多於12,900伙供應目標，期內亦售出兩幅工業用地，加上已安排今年6月截標的中環新海濱商業地，和本季推出的銅鑼灣加路連山道項目，4幅土地總樓面約384.6萬方呎。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，現時要尋找大型開發區發展十分困難，至於啟德發展區已有5幅商業地計劃改作住宅發展，相信再騰出土地改劃空間不大。

發展商亦透過改用途增加住宅地。長實集團（01113）早前向城市規劃委員會申請，將馬鞍山鞍駿街海澄軒酒店全幢改作純住宅發展，提供758伙，規劃署原則上不反對。