新地半年純利135億

新地上半財年的收入按年上升19.01%至460.7億元，其中在賣樓方面，本港物業銷售收入按年增長59.48%至233.74億元，溢利按年上升65.38%至104.49億元，主要是本財年在香港出售發展項目大部分已於上半年落成。公司指，低息環境及穩固的用家需求，特別是中小型單位，繼續支撐樓市。

內地物業租金收入升18%

不過，本港物業租賃收入卻按年倒退7.35%至77.36億元，主要受累社交距離措施收緊及跨境往來限制，整體平均出租率較去年6月底時跌了約兩個百分點至約九成，不諱言洽談新租及續租事上仍然充滿挑戰，短期內租金有下調壓力，預期要與內地往來限制被撤銷始有轉機。整體酒店業務收入更按年倒退43.59%至10.3億元，並錄約2億元虧損，按年盈轉虧。

新地中期業績摘要

新地年內股價走勢

反觀，內地的物業租金收入同期則按年增長18.49%，原因是內地經濟復甦，消費開支穩健，境外旅遊限制亦令境內主要城市的奢侈品消費顯著增加。

事實上，新地上半財年之所以錄得投資物業公允價值變動虧損32.4億元，主要是本港方面虧損32.58億元，抵銷內地方面1,800萬元的收益。公司解釋，本港零售物業組合受疫情衝擊，獨立外聘測量師要用較低的估計市場租值去釐定公平價值，反觀內地保持穩定。不過，談及內地收租物業，集團亦指，新寫字樓供應充裕令競爭激烈，或會影響租務表現。

郭炳聯於業績公告中提到，大部分已發展國家在愈來愈多人接種疫苗下，環球營商信心有望逐步改善，連同各國持續推出財政刺激措施及寬鬆的貨幣政策幫助世界經濟復甦，惟不排除會被中美關係反覆等挑戰所拖慢，本港經濟短期內亦將繼續受多重內外挑戰影響。

港土地儲備達5600萬呎

不過，他認為，本港「憑藉其久經考驗的經濟抗禦力、努力拚搏的精神、多元文化和符合世界標準的營商慣例」，將繼續是內地與世界之間的主要金融、貿易和商業樞紐。新地將堅持投資本港和內地，於內地用作投資的已落成物業未來4年內大增約六成至2,500萬方呎以上，經常性收入基礎將顯著擴大。

按所佔樓面面積計，新地去年底香港及內地土地儲備為5,600萬方呎及6,690萬方呎。