華置發盈警 料去年溢利大減三成

華置稱，期內溢利下降，原因有分類為通過損益以反映公平值之投資及財資產品，所產生之溢利淨額約1.32億元，按年大跌約92.66%。這主要來自債券、結構性產品及持作買賣的投資公平值變動之未變現收益屬較少數之際，出售予大劉妻子陳凱韻（甘比）之債券，以及結構性產品及持作買賣之投資已變現虧損約4.11億元。公司指出，由於市場動盪和疫情令市場氣氛變化，導致證券投資的市場價格整體按年下跌。

不僅如此，華置去年度錄得攤佔以權益法入帳投資之業績由盈轉虧，錄得虧損約3,800萬元。同時，該公司期內錄得投資物業之公平值變動虧損增逾一倍至約15億元，主要是位於香港及英國投資物業之公平值減少。隨着旗下英國投資物業之一位主要租戶於2020年度退回其租賃，租金收入及租金收入淨額分別下跌約28.68%和43.47%，分別至約3.73億和約2.86億元。

投資恒大或帳蝕58億

另一方面，華置又預期於去年度內將錄得一項其他全面支出，乃指中國恒大（03333）股份投資公平值變動之未變現虧損約58億元，按年擴大約2.62倍；又認為該批股份股價下跌的原因包括中國內地營商環境不穩定，及圍繞着流行病之巨大不明朗因素。

回看華置於2020年上半年度盈利按年跌6.98%至7.85億元，每股基本盈利0.412元。上半年度盈利下跌主要由於通過損益以反映公平值的投資及財資產品轉為虧損2.7億元，2019年同期則錄盈利12.08億元，加上租金收入淨額減少等。

主席劉鳴煒於該份業績報告內展望，香港經濟難迅速反彈，預期集團投資物業在去年下半年面對多項挑戰。