啟德地僅接5標 遜預期

新地長實信置競投

上述為啟德第4E區2號地皮，屬跑道區前排位置，享維港景，佔地約11.8萬方呎，可建總樓面約64.8萬方呎。

入標財團均為香港發展商，包括新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）等都獨資競逐。是次以獨資形式入標還有嘉華國際（00173），該集團香港地產發展及租務總監尹紫薇稱，公司於啟德有多個項目，而且對前景有信心。對於早前山頂文輝道豪宅地高價批出，她認為每區各有不同特性，若今次中標，之後再決定如何發展。

與此同時，長實集團（01113）也有參與，而會德豐地產則夥拍希慎興業（00014）合作競投。

同區對上一幅批出的毗鄰第4E區1號地盤，去年11月收到10份標書，對比下是次數量減半，不過該幅土地規模細小近一半，總樓面約32.8萬方呎，最終由中國海外發展（00688）以超過42.7億元奪得。

中原測量師行張競達認為，是次投標反應較預期失色，區內近年持續推地，供應已屆尾聲，但相信入標財團出價將傾向進取。該行估計地皮每方呎樓面地價約1.5萬元，折合估值約97.2億元，而現時市場估值最高約106.3億元，樓面呎價約1.64萬元。