內企違約潮 華夏幸福債務逾期涉52億

華夏幸福解釋，受宏觀經濟、行業及信用環境疊加多輪疫情影響，自去年第四季度至今，公司到期需償還融資本息金額高達559億元，剔除主要股東支持後的融資淨現金流為負371億元，由於公司流動性出現階段性緊張，以致部分債務未能如期償還。截至1月底，公司貨幣資金餘額為236億元，但當中有228億元為無法用於償付金融機構負債的受限資金。

泰禾預告巨虧收關注函

為應對流動負現金流，該公司續指，正全力協調各方積極籌措資金，並已與部分金融機構就延遲付款期等達成共識。同時，在地方政府的大力支持及主要股東的積極協調下，正在制訂短中長期綜合化解方案。

此外，華夏幸福金融機構債權人委員會組建第一次會議已召開，將以「不逃廢債」為基本前提，即不會出現「有錢不還」的走數行為，及以穩妥化解債務風險為目標。

至於另一「水緊」房企泰禾集團（000732.SZ）在預告去年或虧損最多55.2億元後，接獲深圳證券交易所發出的關注函，要求泰禾就業績預告解釋，公司是否存在項目長期停工、大額銷售退回等重大風險情形，及是否充分考慮預計負債等潛在損失對公司去年度業績的影響等風險。

不過，內地北大方正集團旗下香港方正資訊卻正式清盤。北大資源（00618）於昨日公布，針對持股約六成的控股股東方正資訊遭提清盤呈請一事，法院於周一已經裁定方正資訊清盤。

深圳計劃監管租樓押金

由於今次法院任命之清盤人具出售方正資訊所持股份等權利，北大資源認為可能對其產生重大影響，將會積極與清盤人溝通，最大可能程度保障公司及子公司平穩運營。該股今日復牌。

市場更關注的是，繼收緊房企財務指標及限制銀行資金流入樓市之後，內地明顯把調控重點放在一線城市之上。

網上流傳一份有關穩定首都房地產市場的承諾書，當中提及北京的地產經紀機構及從業員已作4點承諾，包括要「降低熱點區域看房頻次，每套房屋每周帶客看房不超過兩組」。換言之，若業主要出售位於「熱點區域」的單位，地產經紀每周只能帶兩批客戶前往睇樓。另深圳住建部發布諮詢文件，擬將租樓押金及租金納入監管。

負面消息一浪接一浪，日資券商野村指，房地產政策環境趨負面，料板塊短線受壓，建議投資者保持觀望，直至業績期、市場消化部分房企下調業績指引後再作部署。