第四波疫情重挫香港經濟，市場認為樓市需撤辣，惟短期內應無行動！香港金融管理局總裁余偉文表示，今年1月二手成交量表現良好，整體樓市周期沒有太大轉變，由於按揭宗數及金額增加，家庭負債比率亦見上升，預告未來仍有上升空間，並強調即使經濟處於下行區間，整體還款情況仍算穩定。
余氏指，去年本港樓市表現反覆，儘管第四季樓價微跌1%，但全年整體仍持平，而成交方面亦維持穩定，去年11至12月推出的眾多新盤均有不俗反應，帶動一手市場成交量，第四季總成交更上升一成。
樓市小陽春卻令家庭負債佔本地生產總值（GDP）比率由2005年的54.3%，升至去年的87%。余氏解釋，其中原因是去年香港GDP按年萎縮6%，影響家庭負債的計算方式，局方會持續留意有關趨勢。
市場憂信貸增速將持續受經濟衰退影響，金管局副總裁阮國恒指，去年銀行體系內的整體貸款總量微升1.2%，涉及的貿易融資貸款減6.2%，本地使用貸款則升2%。他指，貸款總規模於經濟艱難下仍錄溫和升幅，形容算不俗。
另方面，金融管理局去年第四季「中小企貸款狀況調查」結果顯示，已獲批貸款的中小企，95%表示銀行期內就已批出貸款的取態「放寬」或「沒有改變」，高於前一季的82%。有5%受訪者表示，銀行對其貸款的取態有所「收緊」，低於前一季的18%。