私宅動工量 創9載最少

據該局截至2020年12月底數字，去年第四季施工量僅200伙，按季急挫超過94%，拖累整年伙數大減，相比2019年的1.85萬伙，顯著減少6,700伙。反觀，由於過去數年施工量偏高，因此去年全年私宅落成量達2.09萬伙，按年急增7,300伙或約53.7%，若單計第四季則錄7,200伙，較第三季勁升約2.1倍。

未售現樓1.2萬戶 13年最多

至於整體私宅潛在供應仍見平穩，根據去年第四季數字，相關供應中，佔5.7萬伙為建築中而有待出售的樓花單位，而隨着落成量增加，已落成仍未售出的現樓單位，按季增加1,000伙，最新錄1.2萬伙，為2007年第三季後逾13年單季最多。餘下2.3萬伙為已批出土地上可隨時動工的「熟地」單位。

運房局發言人指，未來潛在供應中，估計有7.4萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體約80%，比率按季相同。預計未來數月將有10幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,900個單位，相信未來私宅預期供應量將維持在較高水平。

不過，業界估計私人住宅供應未必長期持續高企，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，預計今年仍有較多私宅落成與土地供應，惟去年施工量大減情況令人擔憂，加上近一、兩年政府減少推出私樓用地，鐵路項目供應高峰已過，估計2022年第一、二季後供應向下。

促加快建公屋 免樓價急升

他又指，市民應留意到未來私宅供應將會減慢，加上全球量化寬鬆及股市上升，故在社會衝突及疫症困擾下，都未有影響市民入市步伐，相信當供應開始短缺，樓價或會繼續上升，冀政府可加快公營房屋供應速度，以免樓價過分升溫。

會德豐地產常務董事黃光耀亦認為，施工量減少全因受到去年疫情影響，估計今年可回復正常進度，未來潛在供應數字相信可滿足市場需求。