新冠肺炎疫情重創旅遊業，零售市道急轉直下，拖累舖位租金插水。據第一太平戴維斯最新報告，一線街舖及主要商場的基本租金，於去年第四季按季下跌5.9%，一線街道如中環皇后大道中及銅鑼灣波斯富街，近期的空置率高達20%。
該行續稱，業主目前普遍接受了市場現實情況，近期部分租賃成交甚至不計底租、只按租戶營業額而收取分成租金，租約期更僅有12個月。由於主要購物區及大部分商場的空置率都較早前急升，市場上出現較多6個月的短期租約。
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民指出，零售租金在今年上半年將繼續下滑，但預料在農曆新年過後，租賃活動將會增加，直至2022年市場才會出現較明顯的復甦。該行料一線街舖及商場的租金在今年將會續跌2至5%，一線街舖的租金在2022年則反彈7至10%，至2023年再升20至23%。
綜合工商舖整體租務成交，去年12月亦出現回落，中原（工商舖）資料顯示，上月同類租賃成交錄約1,456宗，涉及金額約9,092萬元，較對上一個月下跌約13%及27%。而去年全年整體租務交投則按年升約14%，共錄19,975宗。此外，深水埗青山道單號地下6個舖共以1,580萬元沽，低市價約一成。