新界樓尋底湧現低價

中原楊琦睿稱，上述荃德花園A座低層H室，實用面積306方呎，原業主計劃移居外地，最近以稍低於市價的445萬元放售單位，迅即吸引一名上車客睇樓並即場洽購，經議價後獲再減20萬元成交，呎價13,889元。據了解，同類型單位2019年曾售475萬元。

業界促撤辣 助市場流轉

屯赤隧道通車，刺激新界西交投步伐。該行馬斯力指，受惠於新基建落成，天水圍近日睇樓量急升30%，栢慧豪園本月首5日錄得4宗買賣，已超越上月全月的3宗。其中6座高層A室，實用面積494方呎，叫價620萬元，原業主已購入新樓，故累減30萬元沽貨，呎價11,943元。他又認為，政府若取消額外印花稅，可增加二手市場流轉情況。

近期東涌二手市同樣熱鬧，有投資者趁機出貨，反而錄理想價成交。美聯方吉和表示，本月全區已有至少23宗二手買賣，按月多逾一倍。其中藍天海岸2座中層F室兩房戶，實用面積495方呎，向為收租物業，2018年中叫價800萬元，上月租客退租遷出，原業主交出鎖匙安排睇樓，即獲外區上車客承接，成交價720萬元，呎價14,545元，屬同類型單位近兩年半以來高位。單位大約6年多帳面升值270萬元。

其他地區樓價跌勢顯著。利嘉閣黃嘉仁表示，將軍澳SAVANNAH第5座一個特色戶，實用面積約690方呎，套三房設計，另連約89方呎平台，曾於2019年7月開價1,180萬元放售，近日以1,123.65萬元易手，屬近一年項目三房戶次低，呎價約16,285元。

海怡半島另類盤617萬沽

鴨脷洲海怡半島另類單位低市價約30%沽。市場消息透露，該盤27座一個曾發生事故兩房單位，實用面積516方呎，日前獲用家以617萬元承接，呎價僅約11,957元。據了解，同類間隔單位近日市場做價普遍達870萬至880萬元水平。香港置業鄧惠豪稱，同屋苑8座低層三房單位以1,270萬元轉手，呎價17,185元。