內地或調高樓按利率
內地樓市調控有收緊迹象，廣東省住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉發表署名文章，指不要低估政府治理樓市的智慧與韌性。就資金而言，過去20多年，內地樓市按揭利率低於實體利率的趨勢，在今年即將反轉，意味一直享有低息按揭的住房消費政策態度或有變。
事實上，早於除夕，中國人民銀行及中銀保監已聯合發布新規，對房地產貸款及個人住房貸款餘額按比例啟動控制機制，大型銀行在兩者佔比分別不高於40%和32.5%。李氏認為，這是繼監管部門去年對試點房企啟動融資「三道紅線」（即3個量度負債的財務指標）措施後，針對房貸供應端的限制，房貸新規主要控制資金流向地產的比例，房貸利率上升機會增。
除此之外，市傳監管部門已擴大參與融資「三道紅線」試點房企的範圍，同樣以2023年6月30日前完成降負債為目標。
發展商推動舖市交投
值得留意是，內地發展商積極推動舖市交投。昨日有內地報道指，中國恒大（03333）推出商舖「0元購」，買家一次過付清舖價後，公司便會從2022年開始，分10年每年退回舖價的10%。恒大回應本報查詢時指，只為內地1,300個樓盤中的少數實現商業整體開業，故對剩餘商舖進行「10年返租的清尾處理」，而目前該活動已結束。
另外，該公司發公告，截至去年底止，公司的有息負債餘額7,165億元（人民幣‧下同），9個月下降1,578億元。2021年合約銷售目標7,500億元，有息負債目標再下降1,500億元。
公司又披露，去年12月份實現合約銷售445.9億元，涉及面積510.2萬方米。全年合約銷售7,232.5億元，按年增長20.3%，完成全年銷售目標111%。