人民銀行及中國銀保監會除夕宣布，建立房地產貸款集中度管理制度，要求各銀行業金融機構於房地產貸款餘額佔比，及個人住房貸款餘額佔比，不得高於當局所定之上限。雖然分析認為，設置額度比例不苛刻，監管機構亦給予合理過渡期，消息仍拖累內銀及內房股周一逆市下挫。
最新通知，當局按資產規模及機構類型，將銀行劃分5檔管理及對相關貸款額度設上限，4大內銀工商銀行（01398）、建設銀行（00939）、農業銀行（01288）及中國銀行（03988）等大型銀行屬第一檔，房地產及個人住房貸款佔比上限分別為40%及32.5%，為所有類別中最高。上限最低是第五檔的村鎮銀行，房地產及個人住房貸款佔比不得高於12.5%及7.5%。超過貸款上限的銀行，有2至4年調整寬限期。
日資券商野村指，新規意在防範金融風險之餘，有助引導資金流向高端製造業，與內地「雙循環」策略一致。另新規重新分配按揭貸款業資源，料房地產貸款餘額佔比較低的工行及農行等受惠；至於超過上限的招商銀行（03968）及建行等，因有足夠寬限期調整信貸結構，對信貸擴張和盈利能力的影響非常有限。儘管如此，4大內銀股價昨仍跌1.05至3.57%。
值得留意，內地去年對房企財務指標設「三道紅線」，迫使房企縮減融資規模，今次推出的新規是要在信貸供應「源頭」限制資金流入房地產。內房股昨捱沽，世茂集團（00813）及融創中國（01918）跌5.87%及5.41%，碧桂園（02007）跌5.03%，為表現最差藍籌。惟野村認為，房地產信貸收縮將觸發房企新一輪整合。