瑞典：建造成本高累事 10萬伙住宅缺口

計劃改建商用物業應急

外電報道，網上購物與在家工作趨勢雖然給眾多企業帶來衝擊，但也給這個北歐國家帶來解決住宅不足長期問題的機會。瑞典政府正研究，在疫情過後，如何把供過於求的商用物業轉化為住宅，以填補大約10萬伙住宅缺口。

樓市向來是瑞典經濟的致命弱點，主要原因是該國的建造法規繁複，使建造成本在歐洲是數一數二地高，物業按揭貸款稅務減免、免繳物業稅和租賃市場均受嚴格監管。

縱使瑞典民眾置業需求殷切，卻因樓價高企而望門興嘆，且高樓價令家庭負債比率飆升，致使當地央行頻頻發出警告，指趨勢危及經濟穩定。

目前瑞典政府已要求相關部門簡化房屋建築法規，以配合新政策取向。若瑞典落實加快將商用物業改建成住宅應市，相信其他住宅供應短缺的歐洲國家，例如英國和荷蘭亦會效法。

過去改變土地用途滿足市場需要的做法時有發生，例如美國紐約的肉類加工區在1800年代原本是住宅區，約一個世紀後轉化為工業區，在過去20年又再度轉型，轉變成住宅與購物區，只是如今在疫情的影響下，又再令這個解決樓市結構問題的構思升溫。

網購盛行 或轉換土地用途

另一方面，有研究顯示，瑞典全國500萬名勞工中，約20%可能在疫情平息後會持續在家工作，意味着許多公司須因應營運及成本考慮而遷到規模較小的寫字樓經營，並且會成為一個長期趨勢。網購盛行打擊商舖市道，亦會迫使各地政府着手檢討，甚至改變土地用途，善用相關土地資源滿足市場需要。