樓價轉跌 12年首見

中原城市領先指數最新報176.22點，雖按周上升0.2%，但未能扭轉全年跌價的局面。去年中小型單位、大單位，以及大型屋苑樓價指數同樣下挫，跌幅由0.38至1.12%。4個主要地區呈兩升兩跌局面，港島及新界西樓價指數分別按年跌1.39%及2.9%，反觀九龍及新界東錄得升幅。

麗都荃威每呎失守萬元

10大屋苑當中，佔8個去年樓價倒退，以上述康怡花園跌幅最大，最新調整實用呎價約16,562元。其次鴨脷洲海怡半島及沙田第一城，亦分別下挫約6.5%及4.5%，呎價報16,461元及17,241元。不過，樓價滑落有利交投，該行指出，整批屋苑2020年全年錄3,255宗成交，按年大增43.6%，為6年高位。

去年樓價跌幅較大主要屋苑

二手樓價指數走勢

此外，去年有兩個屋苑呎價跌穿萬元，為深井麗都花園及荃灣荃威花園，呎價按年挫7.4%及15.4%，跌至9,823元及9,656元。荃灣近日亦出現蝕讓個案，世紀21集團林國輝表示，該區朗逸峯11座中層D室，實用面積939方呎，三房連套房間隔，以1,000萬元易手，呎價10,650元。原業主2017年11月以1,100萬元入市，現辣招鬆綁帳面損手100萬元。

業界促撤辣助買賣回穩

他認為，由於近期疫情惡化，加上禁聚令收緊，無論一、二手成交都受影響，建議政府撤銷15%新住宅從價印花稅，因為稅率太高令買家卻步，撤辣將有助樓市買賣回穩。

市場減價及低價個案不絕，中原李韋鋒稱，青衣翠怡花園4座高層C室兩房戶，實用面積365方呎，叫價608萬元，放盤5日即減至580萬元易手，較銀行網上估價低約40萬至50萬元，呎價15,890元。

利嘉閣彭錦添表示，同區灝景灣6座低層G室，實用面積849方呎，三房連套房間隔，去年11月底叫價1,450萬元，減價100萬元後，以1,350萬元成交，呎價15,901元。

另方面，該行研究部主管陳海潮指出，近日樓市未有重大利好或利淡消息，買賣氣氛相對平穩，加上市民留港過節，本港50個主要屋苑將於周六、日錄1,180組預約睇樓，按周上升3.1%，連同今天假期，一連3天則共約1,565組。