政府跑數 下季推3住宅地涉2240伙

明年1至3月份政府賣地計劃推出的單位量，較今年10至12月大增約2.6倍，令本財年供應升至12,870伙。該局局長黃偉綸表示，計劃下季出售的古洞地提供約1,330伙，另外兩幅山頂及啟德用地，預計提供約135及約775伙。此外，期內亦會推出港鐵公司（00066）黃竹坑站第6期物業發展，提供約750個單位。

下季連同各類供應來源將提供共約4,800伙，為2020至2021年度最多供應的一季，當中包括5個私人項目補地價及重建發展共1,815伙。而計及今年4至12月推售的8,070伙，全年度總供應量相比1.29萬伙目標，只欠30伙。

山頂文輝道第9及11號的住宅地甚受關注。

下季推出的3幅住宅地

啟德地享維港景 文輝道矜貴

是次推出的古洞第25區住宅地，是該發展區歷來首幅供應，地盤佔地逾20萬方呎，將來可建總樓面超過120萬方呎。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，隨着港鐵北環線開展，古洞北用地亦可逐步推出。

他又指出，本財政年度私宅推地數字仍然算理想，但由於賣地表土地愈來愈少，往後供應有所隱憂，但是地價會有不俗的表現。而未來政府土地供應亦有機會圍繞古洞北，他預期該地每方呎樓面地價約5,000元，折合估值大約60.1億元。

另外兩幅安排明年首季推出的市區地，以文輝道第9及11號較受關注，由於毗鄰地皮以歷來最高住宅地呎價46,271元批出，市場預期緊接供應的地盤樓面呎價亦可達約4.5萬至4.7萬元，估值最高約68.1億元。

至於啟德第4E區2號住宅地，為該發展區暫時最後一幅供應。地皮位處前排，可享全維港海景，可建總樓面約64.86萬方呎，市場料樓面呎價最高約1.52萬元，估值約98.5億元。總計下季推出的3幅住宅地，預計最多為庫房進帳共約226.7億元。

加路連山道商地估值247億

事實上，來季推出的土地均相當貴重，而最矚目為銅鑼灣加路連山道商業地，可建總樓面約107.64萬方呎，市場預計每方呎樓面地價最高約2.3萬元，估值高達247.6億元，有機會成為歷年地價次高的商業地王。

不過，近年有不少商業土地流標收場，黃氏指出，政府處理商業地時，不會只着眼於眼前收入，該地與毗鄰法院用地有共同路段，因此盡快推出地皮。而今次的銅鑼灣用地，配套及發展與早前流標為東涌商業地不能直接比較。

對於深水埗主教山配水庫戰前食水減壓缸事宜，他表示政府已決定不清拆，因此沒必要列為暫定古蹟，會交由古諮會評級，冀明年3月有結果再部署。