內地官員不斷強調「房住不炒」，傳統房地產高負債、加槓桿的開發模式早已難持續，加上行業集中度不斷提升，致使「大魚吃小魚」的時代降臨，更令小型房企生存空間愈見狹窄。有內媒統計，截至今年10月底止，內地已有453家房企宣布破產，平均每天約1.5家被清算。業界預期，這預示過去持續近20年的高速增長將畫上休止符。
今年初受疫情衝擊，開發商在工地停工及售樓處關閉下無法進行銷售活動，各地政府紛紛出手打救，貨幣政策亦有所放鬆。據內媒統計，今年首三季房企發債規模破歷史紀錄，海內外債券發行共307次，融資規模約3,247億元人民幣，按年增長14%。
惟8月起，內地監管部門明確實施房地產金融審慎管理制度，更為房企的3項財務指標設下「紅線」，觸及「紅線」的房企在融資上將受到不同程度的限制，以致房企發展及利潤空間再收窄。因此，促銷售、降成本、減負債成為一眾房企的目標。
與此同時，內地頻密出手收緊對房企的監管。單計上周，太原及昆明先後推新措施，加強商品房預售資金監管；西安則提高房企獲取預售證的標準；上海亦發文件規管參與土地交易活動的開發商，若發現存在串通、利益輸送等，開發商將被限制繼續入市交易。
此外，中國指數研究院發表報告預期，明年內地房地產調控整體仍將保持連續性和穩定性，保障市場平穩運行，短期內限購、限貸、限售等政策難現明顯放鬆，故料明年全國房地產市場將呈現銷售面積小幅調整、平均價平穩上漲、新開工維持高位及投資中高速增長的特點。簡而言之，內房難以像以往騰飛。