中海42億奪啟德地 高估值上限4%

預期總投資額65億

該土地發展規模屬全區最小，總樓面逾32.84萬方呎，上周截標反應踴躍，收到10份標書，其餘入標財團還包括新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）、會德豐地產、永泰地產（00369）等。中海奪得土地後表示，地皮位於前跑道區單邊位置，毗連未來興建的都會公園，計劃打造為豪宅項目，預計總投資額約65億元。

該中資財團是啟德投地常客，單計舊跑道區，連同昨日中標地皮，自2018年起，中海已分別以獨資形式或以不同財團組合，先後奪得區內6幅住宅地。去年7月其購入的毗鄰地盤，同屬後排土地，當時成交呎價11,842元。而另外4幅已批出的相同坐向土地，呎價由13,523至15,491元。

大嶼山地搶高16倍

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，今次成交價較自己預期高，但較早期售出的舊跑道區土地，呎價仍有折讓。他料，項目將來落成後實用呎價約2.5萬至2.8萬元起。另忠誠拍賣行昨售出大嶼山長沙4幅土地，面積共約4,358方呎，以10萬元開拍，被搶高16.5倍，以175萬元成交，呎價約402元。