疫情憂慮嚇窒二手市

肺炎疫情醞釀第4波爆發，本港樓市將再受衝擊，部分地區亦已出現二手低價成交，其中新蒲崗譽‧港灣兩房賣918萬元創今年新低價，而荃灣朗逸峯套三房低估價150萬元售出。睇樓活動隨即受影響，50大屋苑今、明兩日預約睇樓按周跌3.8%，業界預期，一旦政府進一步收緊禁聚令，睇樓數字隨時急跌八至九成。

疫情升溫加上受到新盤市場的夾擊，二手樓市表現下滑。利嘉閣黃民傑表示，上述譽‧港灣兩房低價買賣個案為8座低層D室，實用面積約532方呎，開價930萬元，放盤約一個月即減價12萬元售出，呎價17,256元。

美聯鍾家豪表示，上述朗逸峯3座高層B室，實用面積966方呎，連車位叫價1,300萬元，減價100萬元，以1,200萬元連車位易手，其中單位售價為1,100萬元，呎價11,387元。

他指出，單位連車位銀行估價約1,350萬元，而是次成交總價低估價約11.1%。原業主於2009年4月共以508萬元購入上述物業，至今升值1.36倍。沽貨後將移民外地陪女兒升讀大學。

市場再錄明賺實蝕個案，利嘉閣黃金欽指出，將軍澳晉海2A座中層A室套三房戶，大幅減價160萬元，以1,120萬元沽出，減幅約12.5%，呎價約15,977元。

原業主持貨剛滿3年鬆綁轉售，帳面僅獲利約30.5萬元或約2.8%，料需蝕使費離場。

疫情不但影響業主叫價信心，同時削弱買家睇樓心態。利嘉閣指出，50個大型屋苑今、明預約睇樓量為1,375組，較對上一周少55組，結束連續4周升勢。若疫情惡化，業主或再度拒絕開放單位供參觀，屆時成交量也會受影響。

此外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦稱，該行統計10大屋苑周末預約睇樓量，亦按周下跌2.2%。而近日疫情反覆，部分市民減少外出令睇樓量回落，加上被新盤分薄客源，令二手市場氣氛略減。

他續稱，樓市走向將取決於疫情發展，倘若政府進一步將禁聚令收緊至上限兩人，樓市將即時停頓，睇樓活動隨時跌九成，樓價亦會跟隨下挫。不過，目前仍未確認出現第4波疫情，相信樓市短期仍會平穩發展。