近日，網上討論區有一個網民置業問題引起討論，網民打算與女朋友購買500萬元的物業，卻不夠首期。而網民父親有已供滿的300萬元私樓，想請父親幫忙向銀行加按套現80萬元作首期，不知是否可行？加按套現用於再置業，銀行又會否批出按揭？
首先，現時做加按套現，銀行一般都會詢問套現用途，理論上可以說套現是用作投資。而網民更要留意的，是供款能力的問題。
由於網民未有透露全部個人資料，我們以網民年齡去假設網民父親約65歲，以目前銀行計算供款年期最高以80減年齡，故此供款年期最長為15年，假設套現80萬元，息率為H+1.5厘（H為0.15厘），則實際息率為1.65厘，月供約5,020元。
而網民與女朋友打算購買500萬元的物業，做90%按揭，貸款額450萬元，供款年期30年，息率為H+1.35厘，即實際息率為1.5厘，連保費月供約16,307元，連同父親加按套現的還款，每月供款合共約21,327元，以二人合共月入約6萬元計算，還款後仍有充足的生活費。
另外，網民曾提及女友有一筆欠款，每月要償還約1萬元，今年底便還清，由於尚餘一個月便已還清，相信不會影響日後做按揭。
不過，要提醒大家，如果有私人貸款等小額債務，有可能會影響到按揭審批，特別是要申請80%、90%高成數按揭的人士，很大機會要先清還債務才能批出貸款。
利嘉閣按揭代理 董事總經理 黃詠欣