羅素街6舖丟吉歷來最「空」
去年本港社會不穩，接連今年爆發新冠肺炎疫情，重創零售市場，曾為全球呎租最貴街舖的銅鑼灣羅素街，現時吉舖數量多達6個，創歷來最多。同時，該街道面對時代廣場租值最高的一段，更首現經營電腦配件的短約舖，較原有長租約租金低約86%，反映舖市已陷入前所未見的困局。
羅素街分為兩部分，其中一部分屬行人專用區，坐落於波斯富街及利園山道交界，以往街舖商戶都是連鎖鐘錶珠寶店及國際時裝品牌，呎租高逾千元，但現時已出現多達4間短約舖及兩間吉舖，其中租用羅素街60號地下A號舖的意大利內衣店剛結業。
月租由70萬劈落10萬
另外，位於麗園大廈地下的兩間新開設的短約舖，包括有售賣本地口罩零售店，該類商戶趁近期舖租大跌，都紛紛進駐核心購物區。該舖屬羅素街59至61號地下B6號，面積約350方呎，現時每月約8萬元短租，較之前長約租金低逾80%。至於另一間毗鄰的為雜貨店，短租租金相若，較之前長租租金更低逾90%，即相當於舊租金不足一成，租期約三個月。
而面對大型商場的一段羅素街情況更惡劣，該街道共有4間吉舖及1間短約舖，大部分屬大面積舖位。之前由美國知名化妝品店，以每月約70萬元租用的羅素街28號地下，由電腦配件店以短租形式租用，月租約10萬元，為原有租金的14%，租期亦約三個月。以該舖約800方呎計算，呎租約125元。
市場指，上述一段羅素街為區內最旺，過往由大型珠寶鐘錶及國際時裝品牌佔據，從未有該類向來在旺角或二線街出現的電腦及電話配件店可租用，相信有關情況持續至明年，並待恢復通關後旅客增加，才可改善。
九龍呎租挫18% 9年新低
根據差餉物業估價署數字，今年首八個月，屬核心零售區域的港島及九龍區的零售物業平均呎租金同時下挫，當中港島八月份平均呎租約105元，較去年底下跌約7.8%，並為今年五月後最低。而九龍區呎租則約100元，更低約18.4%，為二○一一年四月後低位。
不過，新界區舖位租金在「疫市」下走勢卻理想，八月份呎租達143元，比去年十二月上升約21.2%。
地產界人士指出，肺炎疫情打擊本港經濟，訪客旅客幾乎全數消失，向來依賴旅遊業的市區購物區，如尖沙咀及銅鑼灣，出現大批商戶如鐘錶珠寶及國際大型零售商戶退租個案，吉舖數量創歷來最多，「有舖冇人租」情況下，業主亦面對現實大幅減租，以避免舖位長期空置。而新界大部分地區都以本地消費為主，加上屬商場舖位，租金相對較穩定。