樓市概況：新盤作主導 升勢追貼一線城市

三亞400呎僅售百萬

中原地產中國大陸區副總裁兼華南區總裁李耀智稱，海南以一手樓作為主導，其中，港人最為熟悉的三亞及海口，現時新建商品住宅分別約為每方呎2,652元人民幣及1,526元人民幣，即一個實用面積400方呎的單位僅售約106萬元人民幣及約61萬元人民幣。

至於香港，據差餉物業估價署資料，截至今年八月計，港九不同大細的物業平均呎價均近17,000元，換言之一個實用面積400呎的單位價值近700萬元。

他稱，目前香港人不能於海南購買物業，但卻吸引來自內地各地的投資者。他解釋，海南環境優美，且氣候舒適宜人，除內需外，一向吸引大量島外如北京等城市的居民於當地置業，等待冬天來暫住「避寒」，而三亞的配套及設施完善，亦深受買家歡迎，帶動其樓價處較高水平。

若以區域劃分，三亞及海口的商圈發展較為成熟，如三亞的解放路商圈、海口的國貿商圈及海秀商圈等，因為易於吸引人流聚集，故投資價值亦相對較大，對樓價有正面影響。

庫存僅夠撐年半銷售

不過，隨着中央於一八年推出被指為海南最辣的限購令，李氏指，海南樓價隨即回歸理性，而這亦是中央樂見的現象。目前，海南樓市仍受內部剛性需求所支持，單位面積則以約1,000方呎的交投最為暢旺。

除了內部剛性需求有利樓價，當地土地供不應求的情況亦令樓價得到支持。根據資料顯示，二○一九年三亞及海口商品住宅用地供應僅790畝（約3,441.33萬方呎），平均去化周期下降至11個月，業內人士指出，如果再沒有新增供應，目前庫存大約只夠使用大約一年半的銷售。

事實上，海南受惠國策加持，過去樓價曾出現過兩次明顯的升勢，首次為○九年公布國際旅遊島定位，三個月樓價飆升53%，另一次大漲則在一八年全島建設自貿區、自貿港，在限購令下，三個月樓價升幅仍有11%。

到今年六月內地推出《海南自由貿易港建設總體方案》，提出海南全省對貨物貿易實行「零關稅」，至二五年初步建立自由貿易港政策制度體系。

李耀智認為，海南資源豐富，加上不時有國策扶持，發展潛力非常好，唯一是人才略為欠奉，而目前有關部門正在制訂相關人才政策，相信長遠將有利發展。