全球受新冠肺炎肆虐，導致經濟衰退，以及在家工作成為前所未見的趨勢，大大打擊寫字樓租賃市場。有研究報告預期，商廈空置率及租金於二○二五年，都會分別回復到疫情前的水平。不過，本港受供應增加影響，中區租金未來三年將跌近四成，至二○二四年才見底。
戴德梁行近日發布《全球寫字樓市場影響洞察》研究報告指，疫情重創全球寫字樓租賃市場，但估計二二年第一季度經濟和就業情況將全面復甦，寫字樓空間需求將增加，空置率轉趨下降，租金開始上升。到二○二五年，料全球寫字樓空置率將回歸到危機前的水平，即約為11%，而租金也將恢復到之前的最高水平。
報告指，相比全球其他地區，增加彈性工作及在家工作在亞太區未成為主流，故預期不會對寫字樓市場帶來太大影響。戴德梁行香港執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰稱，市場將於明年下半年開始漸趨活躍。該行又估計，本港甲級寫字樓淨吸納量將於二二年回復正數水平，合共涉及約110萬方呎。
該行亦預料期間有約380萬方呎的新寫字樓供應，為有紀錄新高，將為寫字樓租金帶來壓力。該行研究部助理董事莊承傑指，未來寫字樓市場雖出現淨吸納量情況，惟部分業主或因市場出現大型新寫字樓發展項目而備受壓力。故他料今年第三季至二三年第四季，本港整體及中區平均租金將分別下調25至30%，以及32至37%。
此外，市場消息指，資深投資者持有的中環中心中高層單位，僅以6,100多萬元售出其中一個近2,000方呎單位，呎價略高於3萬元。