買間房盤或須「一炮過」

「間房」單位租金回報吸引,加上可節省複雜的改裝及高昂的成本,難得市場有盤,對一眾收租客而言實在吸引。但業界人士表示,購買該類物業時承做按揭時要特別小心,因隨時要一次過支付全數樓價入市。

按息料達3.25厘

利嘉閣按揭代理總經理黃詠欣表示,在一般情況下,上述同類型物業估價與普通住宅沒有分別,但大型銀行多數不會向該類有間房的單位提供按揭,過往亦只有中小型銀行及財務機構或會承按,而按揭息率則會較高,料逾3厘至3.25厘水平。

她又指,銀行批出按揭前,有機會要求參觀承按單位,視察內籠改動工程。由於該類物業大多作為收租用途,所以即使有銀行批出按揭,最多僅達樓價的四成。

業界人士稱,由於同一單位中涉及不同租戶,間房單位業主訂立租約時要注意細節。而屋內所有工程都應得到有關部門批准,免得日後要負上責任。