東涌商業地僅3財團競投 恐流標
政府推出的東涌東新填海區商業地於昨日截標，為該區首幅出售土地，但只接獲3份標書。有測量師擔心整個東涌寫字樓供應過多，同時因入標反應遜色，恐有流標風險，市場估計該地成交價低至31億多元。
上述土地入標財團包括長實集團（01113）獨資入標，另有新鴻基地產（00016），以及信和置業（00083）與嘉里建設（00683）合資財團。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，現在的東涌區私人物業的投資共同體，例如太古地產（01972）未有投標，所以擔心其他發展商出價會較保守，政府可能不會接納出價。他又稱，之前調低地皮估價一成，是因為現時的商業氛圍差，加上未來東涌有不少同類商業物業落成，市場競爭較大。
成交價料低至31.5億
而華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該地皮落成後將大幅增加東涌寫字樓供應，市場需時吸納。故他建議，政府可考慮容許規劃的商業地可作辦公室及數據中心混合用途，吸引發展商入標，並及時在新發展區興建樓宇作「開荒牛」，避免地皮未能成功批出。該公司日前亦調低地皮估值兩成到31.5億至37.8億元。而市場最高估值為50.5億元。
是次截標商業地位於東涌第57區，佔地約13.27萬方呎，最高可建樓面逾126.13萬方呎。根據賣地章程，中標財團需要提交噪音、排水等的評估報告，亦要就地盤發展未來可能出現變化，進行岩土工程研究。