新供應搶客居屋價尋底

中原蔡偉明表示，上述青盛苑低層19室，實用面積381方呎，五月底於市場叫價499萬元，由於原業主有意換樓，遂擴大減幅吸客。六月降價至468萬元，七月進一步劈至438萬元。同區分支家庭客見上址入場門檻低，加上鄰近家人，方便照應，議價後入市，單位約四個多月累減近17%，呎價10,919元，同創項目今年新低。

市場籲撤辣 加快成交

市區居屋都有減價個案。世紀21聯誠謝寶昭稱，康華苑B座低層10室，實用面積423方呎，屬大兩房間隔，早於八月已開價550萬元放盤，最終累減55萬元，剛以495萬元售出，呎價11,702元，屬低市價成交。

他續指，由於原業主睇淡後市，才減價出貨，同類型單位現時叫價最低由530萬元起。若政府撤辣，應對樓市有積極作用，有助加快市場成交，如早前放寬按揭，亦令用家即時受惠。

富寶花園低市價5%沽

馬鞍山向來是資助房屋供應集中地。世紀21奇豐莊瑞生透露，該區富寶花園11座極低層J室，由開價580萬元，減至530萬元售出，呎價10,996元，低市價約5%。

季錄1265宗交投 跌8%

此外，未補價第二市場近期業主放盤態度軟化，尤其是新居屋推出的同區屋苑。世紀21富山劉倩彤指，鑽石山居屋宏景花園4座高層E室兩房戶，實用面積424方呎，開價528萬元，放盤一星期，即減價63萬元，於第二市場賣465萬元，減幅達11.9%，呎價10,967元。

事實上，受疫情影響，居屋交投減少。據美聯資料，第三季二手居屋（包括已補地價自由市場及未補地價第二市場）註冊量共1,265宗，較第二季的1,382宗跌約8.5%，涉及金額同挫7.3%至約67.85億元，雖然宗數及金額均按季回落，但兩數字仍創近五季次高水平。

至於上季樓價400萬元或以下二手居屋買賣註冊有147宗，按季升約2.8%，而逾600萬元登記亦錄338宗，按季增約2.1%。