新界上車盤全線冧價

樓價「六球」以下的新界細價屋苑過往最易被炒起,但自去年九成按保上限放寬至800萬元物業,加上疫情等衝擊,該類單位樓價全面下挫。本報統計的15個上車屋苑中,逾三成入場費較去年中低逾10%,跌幅遠超整體樓市。其中屯門時代廣場下調逾14%最多,同期青衣青怡花園亦挫近13%。

綜合市場資料,上述15個新界上車盤現時入場放盤價,較去年中跌價3.5至14.3%,有5個屋苑下調幅度高於10%,另有5個跌幅亦高於6%。事實上,期間反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數,跌幅亦僅約5.5%,反映細價樓業主心態轉弱。至於該批項目現時放盤量近860個。

荃威花園叫價跌穿五球

屯門向來是細價樓集中地,其中屯門時代廣場單位去年中最低叫價仍由490萬元起,但祥益袁思賢表示,該屋苑現時入場費已跌至420萬元,放盤量則有約50個。她指近期市場出現賣樓移民等利淡因素,業主沽貨意欲增加,市場持續有新盤源補充。

她續指,供應增加下,議價幅度擴大,由以前「唔肯賣」,到現時普遍都會劈價沽樓,令樓價失去支持。事實上,該盤上月中一個一房戶成交價已跌穿400萬元,為近半年低位。

青衣兩大上車盤青怡花園及翠怡花園,去年中六球以下放盤已絕迹,入場叫價分別達630萬元及600萬元。惟美聯詹皓泰透露,青怡花園現有約20個單位放盤,放售價只由550萬元起,而翠怡花園則有40個放盤,最平放售價570萬元。他解釋,新按保措施下,首期成本降低,不少準買家轉購中價樓,令上車屋苑需求減少。

至於鄰區的荃灣荃威花園入場費亦跌穿「五球」,現由475萬元起,較去年中低約11.7%或63萬元。美聯鍾家豪稱,該屋苑位置遠離港鐵站,淡市下更少準買家會選擇。荃威花園有約50個放盤,上述入場單位實用面積480方呎,每方呎叫價9,896元。

沙田河畔區入場門檻最低,在旺市時最受捧,其中翠華花園放盤開價現只由380萬元起,比去年中再低約11.2%,即使與今年初相比,都低約5%。該行陸學恩指,自從按保放寬樓價上限後,該盤實用面積215方呎入場單位最受衝擊。原因是即使用家轉購其他較大面積單位,首期亦僅增數萬元,迷你單位樓價失去支持。

市場籲撤辣助樓市發展

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,按保樓價上限放寬後,尤其是801萬至1,000萬元物業可承做最多八成按揭後較受捧,而細價物業早前價格跌幅亦明顯。他預期,疫情過後,細價物業有機會追落後。而政府應撤辣招,取消不合時宜措施,可助樓市發展。