投資攻略 小型住宅升值潛力佳

商戶轉型 買舖博唔過

歐亞證券陸東全現階段不建議貿貿然買入舖位，因疫情令網上購物成為新習慣，迫使不少商戶轉型。往後一個小區或只需小量民生店舖，已可滿足住戶需要，大大減低舖位投資價值。

反而，於大灣區購入住宅博升值是不俗的決定。他建議首選小型住宅單位，較易吸引普羅大眾購買，以及中產人士和大學生租住。這類單位受剛需帶動，升值潛力較大，但現時內地物業的租務回報率並不吸引，新樓不足2厘，二手樓也只是約2至2.5厘，以100萬元（人民幣‧下同）的物業為例，每月僅可收回千多至2,000元租金。

再者，如果是借貸買樓，現時深圳按揭貸款息率約5厘，進一步削弱投資回報。因此，他認為買內地樓更重要是發掘有升值潛力的區域。而買具品牌的大型內房樓盤，可減低「爛尾」風險，當中首選附帶全屋裝修的現樓。

僅兩城市暫不設限購

值得一提，現時大灣區（不計港澳）只有肇慶和惠州兩個城市，暫時沒有限購，亦即可以買多間物業。儘管如此，此兩個城市也設有限貸，在當地買第三間或以上的物業已不能進行貸款。

現時大灣區城市（不計港澳）中，樓價以深圳南山后海灣最高企，這裏的屋苑「寶能太古城」呎價較香港太古城高。他指深圳一向專注發展高新科技，勢頭向好，廣州則專注貿易發展，受疫情和中美關係影響有走下坡趨勢。

惟深圳樓價過往已累升甚多，投資者應着眼潛在升值幅度，一些樓價相對低水的城市如惠州，料倍升的機會較高，因當深圳的商業中心區域要向外伸延，較大機會移向東面的惠州，將吸納更多公司在惠州設立廠房和辦公室。