新供應搶客 公居屋成交縮

李鄭屋邨售價兩年低

九月份第二市場交投暫時僅錄得25宗，市場消息指出，期間翠屏北邨翠楠樓低座極低層7室，單位實用面積443方呎，僅以171.8萬元售出，做價亦為項目今年最低。據了解，去年六月另外一個實用面積490方呎低層戶，以188萬元售出，呎價3,837元，為對上的低位。

自上月初至本月中以來，第二市場連錄至少5宗樓價低於「兩球」的公屋成交，其中李鄭屋邨中層單位，實用面積277方呎，上月以138萬元售出，相較六月份同類型單位做價低約13.8%，做價為項目一八年八月後新低，呎價僅約4,982元。

市場促撤辣 釋放盤源

未補價居屋市場同時轉靜，樓價下挫。世紀21奇豐黎樹森表示，粉嶺居屋欣盛苑F座低層三房戶，實用面積645方呎，本月初以約426萬元轉手，呎價僅6,605元。去年中同類型單位做價最高曾近540萬元，現較高位回落逾110萬元。

新居屋開價後推冧未補價居屋第二市場，祥益黃慶德稱，屯門區未聞該類市場的買賣個案，現時業主議幅普遍介乎約3至5%，其中居屋龍門居15座一個中層三房海景單位放盤，第二市場開價530萬元，其後減至約500萬元放售，減幅達5.7%。

他認為，政府撤辣可帶動交投向上，但不應只着眼於細價盤，以免樓價升得更急，反而要進一步放寬大額物業按揭成數，令更多人可以換大單位，釋放上車盤源，樓市更健康。

藍田康栢苑嗌平70萬

東九龍鑽石山新居屋為是次焦點，世紀21聯誠謝寶昭表示，區內的藍田、油塘居屋交投淡靜，過去周末睇樓量跌20%，市場未聞買賣。區內放盤叫價議價空間達5至8%，藍田居屋康栢苑一個實用面積645方呎放盤，近日減價70萬元，最新叫價580萬元，料再有額外議幅。