最近有客戶向我們求助，他以750萬元購入物業，事前網上估價800萬元，所以放心購入，但申請按揭時，卻發現銀行估價大幅偏低。經過查詢，我們協助他向可以「估足價」的兩間銀行申請按揭。由於他申請的是高成數按揭，除了銀行估價外，亦要根據按揭保險公司的估價才可作準，但按保公司估值為710萬元，所以只能以710萬元作計算。經進一步了解下，原來他的物業與曾發生事故單位同座，這可能是導致按保公司估價偏低的原因。
現時面對最大阻力就是按保公司估價較銀行估價低，有可能做不到80%按揭。不過，他的物業雖然同座有一個事故單位，但事故並不是好轟動的那種類型，而且物業與事故單位不但不同層數，更是不同坐向！我們再以近期成交作參考，發現上下層單位成交價都是正常市價，所以我們認為客戶的情況比較罕見，於是協助客戶向銀行及按保公司申請「平反」，而最終客戶亦能成功申請到足額的80%按揭。
就此個案，有幾點值得注意。其一網上估價只能作參考並不能作準；另外如果同座樓宇有事故單位或會對估價有影響；最後若要申請高成數按揭，除了銀行外，按保公司都會再為單位估值，相對較六成按揭嚴謹。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣