新西蘭樓價「疫」市破頂

新西蘭樓市過去曾是外國置業人士的熱門投資目標，因為地理位置偏遠、天然景色宜人、政治穩定和醫療先進，吸引不少外國富豪和名人，包括PayPal創辦人Peter Thiel、老虎基金創辦人羅拔遜，及著名導演占士金馬倫購入當地超級豪宅，甚至買入地堡作避難之用。惟新西蘭政府一八年宣布禁止外國人購買住宅物業後，當地樓市明顯降溫。

不過，新西蘭抗疫成為全球典範，吸引長居海外的新西蘭人回國避疫，截至三月底止全年，回流公民達破紀錄的4.28萬人，當中近半在一九年十二月至今年三月底，即疫症爆發期間回國，令當地總人口首次突破500萬，帶動房屋需求。同時，為紓緩疫情的經濟衝擊，新西蘭央行把利率降至紀錄新低，並放寬按揭貸款規則，為樓市注入動力。

專家預期年底回落一成

當地房地產協會（REINZ）最新數據顯示，上月全國樓價中位數為67.5萬紐元（約348萬港元），高於去年同期的58萬紐元和七月份的65.9萬紐元，8個大區和17個區市樓價破頂。其中，奧克蘭的樓價中位數從去年同期的81.9萬紐元，上漲至95萬紐元，增幅達16%，創歷史新高，七月為91.8萬紐元。

REINZ行政總裁Bindi Norwell說：「我們從未想到，四個月前新西蘭經歷了一個多月的封鎖，現在竟有多區樓價攀至新高，復甦速度令人吃驚。隨着天氣回暖，依照慣例，銷量會開始上升，今年似乎打破所有的預測，違反所有常理。」她列舉幾項升市因素，包括低息、放寬按揭、缺乏新盤上市、民眾渴望擁有更多空間、解封後受抑壓的消費力大爆發，以及首置者入市。

不過，由於當地經濟及就業狀況跟不上，不少專家懷疑樓市升勢可否持續。當地房地產估價機構Quotable Value總經理David Nagel預期，隨着新西蘭經濟陷入衰退和失業率上升，以及紓困措施結束，到今年聖誕節時，當地樓價將從一至三月高位回落5至10%，形容最差的日子在前面。

收緊移民政策或累後市

長遠而言，新西蘭樓市亦可能因為當地傾向收緊移民政策而受遏抑。新西蘭是經合組織（OECD）淨移民率最高的成員國之一，截至一九年六月止一年，每1,000人中有11.4人為新移民，比率較美國及英國高逾兩倍。奧克蘭梅西大學教授Paul Spoonley估計，疫情將導致今年淨移民數字由一九年接近紀錄高位，降至近乎零。

新西蘭副總理兼外交部長彼得斯在訪問中表示，過去數年，當地近三分二的國內生產總值（GDP）與移民相關，惟疫症暴露出依靠移民推動經濟的種種問題，認為情況難以持續，因為對基建、醫療和教育方面構成壓力。