私宅申建挫近七成

綜合城市規劃委員會的資料顯示，今年首六個月錄得約十四宗私宅項目發展申請，較去年同期少四宗，而且今年大型申請欠奉，故涉及的單位總數，較去年上半年約19,568伙，大幅減少13,267伙。

而由於第三波疫情爆發，因此七及八月份，城規會亦只收到零星全新住宅規劃申請，即使連同一至六月份的相關個案計算，今年截至本月中，累積伙數亦只有6,502伙，仍遠不及去年上半年的水平。

新界區申請佔整體71%

若以地區作統計，今年上半年的住宅發展申請，大多來自土地資源較豐富的新界區，佔約十宗，牽涉單位量共約4,498伙，佔整體比例約71.4%。餘下四宗則為九龍區個案，相關私宅伙數共約1,803伙。

今年首六個月未有大型私宅項目提出規劃申請，導致相關伙數急跌。去年同期有多達8項申請為提供逾千伙的大型發展，但今年只有一宗，就是古洞南前何東花園重建。項目以金坑路分間為兩個地盤，佔地約33.42萬方呎，以不多於3倍地積比率，興建十幢17至20層高私人住宅，總樓面多達100.26萬方呎。

事實上，發展商亦積極拓展新界東北，另一項較具規模的申請來自古洞北。

古洞北兩地建分層住宅

長實集團（01113）或有關人士向城規會申請，將古洞北鄰近石仔嶺及雙魚河的兩幅土地，作分層住宅發展。當中較大一幅佔地約13.8萬方呎，建議以4.2倍發展密度，興建五幢23至26層高分層住宅，提供832個單位。另一幅將提供304伙，兩幅地並不相連，若一併計算將提供共1,136伙。

至於4項市區住宅申請中，以大角咀大志工業大廈舊址最具規模，最新方案擬建704伙，相比今年初獲批建的636伙，多出約10.7%。

另外，上半年錄得一宗公私營模式住宅發展。茶果嶺鄉民聯誼會聯同地產商提申請，擬重建茶果嶺村，興建七座住宅物業，提供多達5,643個公私營住宅單位，不過私宅僅佔其中兩幢，涉及單位只有324伙。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，今年情況比較特殊，疫情爆發影響發展項目的規劃申請，地產商就項目的開會或跟進次數也會減少，故申請數字放緩屬正常現象。他認為，當疫情緩和，相關個案將逐步回升，但相信今年會是申請較少的一年。