據香港金管局規定，銀行對商業物業貸款，不能超過物業價值的40%，減低日後違約風險，但非銀行貸款機構，如券商和投資公司則不受這規定限制，個別提供資產實際價值80%左右的超高比例貸款。
外資促重新估值
此外，有外資機構感憂慮，已建議對市場重新估值。有本港貸款業人士指，雖然貸款價值比承按物業高，若樓價再跌10至20%，即使收回資產也無法彌補成本，但暫時商廈業主未有被要求償還貸款，樓價再跌亦有「Call Loan」機會。
事實上，環球經濟環境不景氣，甲級寫字樓呎價走勢向下。早前上環信德中心招商局大廈一個中層戶，以約6,000萬元沽出，呎價約20,562元創大廈四年以來新低。