粉嶺中心468萬沽 半年最平

世紀21奇豐黎樹森稱，上址為G座極低層5室，成交呎價12,717元。該屋苑同座中層單位，今年一月下旬最低賣450萬元。而D座另一個中低層同面積單位，數日前更售518萬元，反映樓價顯著回落。

市區上車盤市況同樣轉差。香港置業馬泰陽指出，大角咀港灣豪庭4座中層H室，實用面積約320方呎，減價15萬元，以575萬元沽，呎價17,969元，低市價約10%。同座更低層的同室單位，今年四月登記成交價達608萬元，期內跌價約5.4%。

代理籲撤辣 滿足換貨需求

鐵路上蓋大型屋苑特色戶做價跌返兩年前。美林物業林小燕表示，藍田滙景花園7座一個連天台戶，實用面積537方呎，放盤約一個月，降價44萬元，至876萬元售出，呎價約16,313元，低估價約3%。資料顯示，該盤同面積頂層戶一八年曾售878萬元，與是次成交相若。

她又認為，政府撤辣可令二手市場上車盤增多，盤源不會只集中於新盤市場細單位，同時可滿足業主「換貨」需求。

另方面，半新盤再錄蝕讓或平手個案。美聯鄭桂鈺透露，紅磡何文田山畔2座一個中低層單位，四月開價930萬元放盤。受疫情影響，不設睇樓，近日終以800萬元沽出，呎價21,680元。原業主持貨約四年，帳面貶值近70萬元。

市場消息稱，西營盤瑧璈低層單位，日前以約1,330萬元售出。單位一六年購入，帳面僅升值數千元，原業主近平手離場。