全城鬥「抵」買家撈貨
新冠肺炎第三波大爆發，政府收緊防疫措施，不少買家趁機壓價撈底，超級豪宅以至細價上車盤都錄成交。其中山頂柯士甸山道豐林閣洋房銀主盤，昨在拍賣場以1.71億元賣出，低估價達22.3%。而粉嶺牽晴間辣招鬆綁盤以540萬元沽，原業主亦只屬平手離場。
市場消息指出，透過黃開基拍賣行推出的豐林閣洋房，實用面積2,387方呎，以成交價計算，呎價約7.16萬元屬近年銀主盤罕見。相比開價1.18億元，搶高5,300萬元，幅度約44.9%。據了解，上址銀行估價約2.2億元。
加多利峯帳蝕逾一球
業主心急出貨，部分更以貼近數年前購入價套現。利嘉閣羅富欽透露，牽晴間8座高層D室兩房戶，實用面積約384方呎，原業主持貨僅三年即沽，呎價14,063元，期內帳面只升值約8%，若扣除購入時繳付的稅項及佣金等，料大致平手離場。
至於近年入伙的半新盤連錄帳面貶值個案。資料顯示，何文田加多利峯一個中層單位，實用面積960方呎，日前以1,950萬元登記轉手，呎價20,313元。據了解，原業主持貨約五年，單位帳面貶值逾100萬元。
此外，不少業主放盤劈至平價沽，吸引準買家入市。美聯張啟文稱，元朗YOHO Town第3座中層E室，開價688萬元放售，因疫情加劇，即減價至675萬元轉手，實用面積433方呎計，呎價約15,589元。據了解，同類型單位最近成交價亦達695萬元，是次做價低近3%。
經紀促撤辣以增盤源
中原朱家安亦表示，將軍澳君傲灣3座高層D室套三房海景單位，實用面積793方呎，最初叫價1,600萬元，累減200萬元，才以1,400萬元易手，呎價17,654元。
事實上，剛性需求推動下，買家不畏「疫」市，仍積極物色「筍盤」。美聯鍾家豪指，荃灣荃景花園6座中低層E室，實用面積362方呎，目前仍有租客居住，早前開價560萬元放售。月初時單位亦可相約睇樓，但近日疫情轉差，即使有客願支付500元「清潔費」，租客仍拒絕開門。有上車客終在無睇樓下，以555萬元購入，呎價15,331元。
據了解，上月同類型高層單位曾售570萬元。他又認為，政府應該撤辣，盤源可即時增加，供應向上，可減慢樓價升幅。