深圳調控升級八招遏炒樓

深圳有關部門昨公布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，當中八項新政中，最「辣」當屬商品住房限購年限的調整。當局規定在深圳市落戶滿三年及連續繳納三十六個月個人所得稅及或社會保障證明，方可購買商品住房，對比原規定落戶即可買樓，置業門檻大幅提高。

第二項住宅首期需七成起

為保障剛性需求，當局完善差別化住房信貸措施，提高已擁有房產的客戶貸款條件。若買家在深圳已擁有一項住宅物業，其購置普通住房及非普通住房的貸款首期比例，規定分別至少七成和至少八成。至於首次置業人士貸款首期比例，至少為三成。

當局同時再上調普通住房標準，對普通住房再度增設實際成交總價750萬元（人民幣‧下同）的價格標準線，意味成交價750萬元以上的物業皆被視為非普通住房，並需繳付俗稱的「豪宅稅」。而此前普通住房標準僅對住宅小區建築容積率及單套建築面積作出規定。另外，其他措施亦包括加強熱點樓盤銷售管理、加大二手住房交易資訊公開力度等。

當局表示，新政目的是要優先滿足剛需，有效遏制投機炒樓，並運用金融、稅收等經濟手段以確保精準施策，同時加強房地產市場監管，引導市場回歸理性。

成交料冷卻 價格難下跌

深圳全面升級調控，或與早前樓市異常火熱有關。當局於《通知》直指，自四月起深圳二手樓價上漲過快，部分熱點區域及樓盤出現搶購新樓、二手樓掛牌價虛高等現象，當局對此高度重視，並開展房地產市場專項治理行動，嚴厲打擊捂盤惜售、哄抬樓價、虛假宣傳、發布不實言論等行為。

交銀國際研究部聯席董事謝騏聰表示，疫情後深圳樓市反彈太快，相信政府不欲資金全數流入樓市。他形容今次調控相當「重手」，預料樓市成交將立刻冷卻，但樓價未必會應聲下跌。而早前杭州、寧波等皆收緊房策，料長三角地區等樓價過熱的城市仍有條件去收緊調控。