私宅租金連挫九個月

五月份私宅租金指數報177.7點，創一七年二月後最低。該指數由去年九月起下跌，單是今年首五個月已累跌約6.3%。而○一年三月至○三年九月期間，上述指數最長曾連跌三十一個月，跌幅共約27%。

御半山II錄8500元預租

事實上，近年大批新盤單位供應，拖累租金回落。美聯蔡偉傑表示，近日屯門御半山開始收樓，該項目2期第2A座中低層J室，實用面積250方呎，屬開放式間隔，月租開價1萬元，減價1,500元，剛以8,500元預租，呎租34元。若以原業主去年購入價計，租金回報逾2.1厘。

私宅租金指數持續下挫

私宅售價指數半年新高

中原伍錦基則指，將軍澳MALIBU於八月初才正式收樓，市場已有200個單位放租，入場月租由1.55萬元起，並錄首宗預租個案。一個3B座低層D室，實用面積546方呎，兩房間隔，以每月1.68萬元租出，呎租30.8元。

另一個3B座高層D室，實用面積544方呎，去年以2.3萬元放租，剛減至1.7萬元租出，呎租31.3元。若以一八年購入價計算，租金回報約2.6厘。

樓價月升近2% 細戶標青

樓價方面，據差估署資料，五月份私人住宅售價指數按月回升1.9%至384.8點，為約一年以來單月最大升幅，指數則是去年十一月後新高。各類型面積單位指數中，以實用面積431方呎以下單位升幅最大，按月漲2.1%。至於今年首五個月該指數則已漲約1.48%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首五個月香港樓價不跌反升，證明香港人需求強，樓市緩步向上健康發展。而上周公布的中原城市領先指數較年初已上升1.7%，反映疫情下的樓價跌幅已經被抵銷，相信該指數可提前於第三季末突破歷史高位。

新盤帶動下，個別地區二手樓買賣再錄理想價。香港置業劉浩勤透露，將軍澳新都城2期9座高層F室，實用面積363方呎，微減1萬元之後，以697萬元沽出，呎價19,201元料創項目今年新高。