新盤交投勢四載最靜

疫潮下無論市場氣氛，以至發展商賣樓部署都大受影響，而在政府推行禁聚令等措施後，四月份更曾出現整月「零」推盤慘況。不過，五月發展商推盤量反彈，令單月一手住宅交投急升至逾2,100宗水平，創近一年以來新高。

惟踏入六月份，地產商推盤態度再轉審慎，首26天並無任何全新項目開售。據一手銷售資訊網資料，期內只錄得800多宗銷量，全部來自市場上正在銷售樓盤。直至長實集團（01113）上周六發售將軍澳日出康城SEA TO SKY，才出現月內首個全新盤銷售，而該盤亦是今年以來最大規模，共提供1,422伙，首輪銷售推462伙，最終錄得約1.29萬張入票登記，超額認購近27倍。

SEA TO SKY加推 趕周內賣

該盤開售反應理想，帶動過去兩日新盤共錄逾510宗成交，創近11個月周末交投量新高。而六月暫錄一手銷量增至逾1,350宗，但按月仍回落逾三成。

長實集團執行董事趙國雄指，SEA TO SKY上周六晚已原價加推238伙的價單，包括80伙兩房、148伙三房及10伙四房戶，價單市值約33.7億元，折實平均呎價16,599元，折實售價由665萬元起，最低呎價14,030元起。

長實地產投資董事郭子威稱，樓盤最快周內進行次輪銷售，有機會再加推單位。項目首日沽456伙，佔推出單位近99%，套現約47.65億元。當中包括240伙三房及15伙四房戶。而單日售出逾250伙樓價逾千萬元單位，料創近年一手項目最多紀錄。

KOKO HILLS傳獲批預售

同時，發展商近日積極推盤吸納向隅客購買力。恒基地產（00012）等馬鞍山迎海‧星灣，昨加推最後10伙細單位發售，全部為一房及兩房戶，即日賣出約7伙。而佳明集團控股（01271）的青衣明翹匯，過去兩日連沽4伙，項目累售84%單位，短期具加價空間。

上半年銷量較標青項目，是新鴻基地產（00016）的天水圍Wetland Seasons Park，該盤兩期分別於今年一月及五月開售，至今共沽逾1,370伙，成為期內銷量最多樓盤，套現超過90億元。

業界指，下半年發展商將會追落後式加速開盤，有機會開售全新一手單位多逾2萬伙。相信地產商仍以克制價及分批形式推盤。估計第三季的新樓交投可望回升至5,500宗，而七至十二月的整體銷量有望逾1萬伙。

此外，市場流傳會德豐地產的茶果嶺KOKO HILLS獲批預售樓花同意書，料快將啟動推盤攻勢。