大埔西貢地預期下季推

山頂地或重推 估值141億

據賣地表資料，可於四至九月份（本財政年度上半年）供應用地，餘下3幅尚未推出，當中兩幅位於新界的地皮，以大埔公路──大埔滘段住宅地規模較大，佔地約6.2萬方呎，可建總樓面約9.3萬方呎。市場初步預計每方呎樓面地價約5,000至5,600元，折合估值約4.65億至5.21億元。

另一幅西貢蠔涌西貢公路近響鐘路地皮，總樓面面積約5.65萬方呎，市場初步估值約4.52億至5.54億元。餘下一幅有機會納入季度賣地計劃的土地，為一八年十月流標的山頂文輝道2至11號豪宅地，該幅重推地皮估值，被市場大幅調低，估計呎價3.5萬至4萬元，較之前的6萬至10萬元低，估值約141.5億元起。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，上述兩幅新界土地規模較細，山頂地皮若能重推，將是下季賣地計劃焦點。惟該地一直延期未有推出，現時氣氛不算理想，未必是推出貴重地皮的合適時機。考慮到賣地表土地數量及政府推地進度，今年或再出現供應不達標情況。

日出康城鐵路盤涉2500伙

此外，本財政年度沒有市區重建局項目推出，「一鐵一局」實際僅三個鐵路項目待推，包括黃竹坑站第五、六期及將軍澳日出康城第十三期，共涉約4,050伙。若趕及下季供應，料較有機會先推將軍澳項目，提供2,500伙。