美孚租金回報逼三厘

雖然租金回報較早年普遍逾3厘已回落，但據中原資料，上述同批項目五月份租金回報率2.2至2.9厘，高於四大銀行一年定期年利率約0.65至1厘。

第一城2.7厘 540萬入場

美孚新邨回報率吸引。美聯吳志輝稱，屋苑六月錄逾30宗租賃成交，比買賣更旺。在市區鐵路沿線配套下，租盤向來不愁沒有租客，現時月租最平由1.6萬元起。

細價盤沙田第一城上月平均回報率2.7厘。該行翁凱傑指，該盤入場費540萬元起，兩房戶月租普遍1.1萬至1.2萬元。雖然回報率不及市區單幢樓，但物業質素及租客背景較好，加上租務流轉量高，回報有保證。

以該盤入場單位為例，承做五成樓按，首期連使費約292萬元，如再以銀行同業拆息（H）計劃的按揭利率1.74厘及三十年還款期計，月供僅9,632元。若月租收入1.15萬元，扣除約1,300元管理費、差餉等使費，每月剩500多元，每年有6,800元收入，租金完全抵銷供樓支出有凸。事實上，若將292萬元在大型銀行作一年定期，每年利息收入僅2.92萬元。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，今年全球各國央行積極推出量化寬鬆措施，若各國間的紛爭轉趨穩定，資金有機會流入香港，屆時或會令利率再下跌，故買樓收租將會更加划算，而且資產更有機會獲得上升空間。

同時賺樓價升值潛力

此外，投資者都看好買「磚頭」收租前景。資深物業投資者伍冠流說，「近期同太太到銀行問存款定期，發覺兩至三個月最多只有1.15至1.5厘利息，反而買樓收租點都近兩厘。」他補充，將現金投入樓市，不單止有租收，亦可賺取樓價升值潛力。反觀貨幣貶值，有時不知不覺地虧損。

資深投資者吳龍飛認為，下半年全球經濟波動，黃金、債券、外幣或基金等都「買唔過」，反而待樓價回落，可考慮以高成數按揭買樓。此外，投資者可趁租金下調，將單位分租，扣除所需裝修成交，租金回報會更為豐厚。