港人北上買樓注意事項多

中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大偉指，內地尤其大城市的樓宇買賣政策已規範化，多年前被人詬病的「陰陽契」（同一單位交政府報稅和交銀行申請按揭的買賣合約成交價有差別）等問題已被杜絕，北上買樓較以往安全。

各省市徵稅不一

他指，香港及澳門人士往內地購置物業，法規上較外國人容易，前者買樓交易費用主要是契稅（類似香港印花稅）及雜費，相當於樓價約4至6%；後者則視乎不同城市有不同交易費用。

至於賣樓稅項要留神，他稱，在出售樓宇時，會有增值稅及營業稅等。據悉，各省市在徵稅範圍、計稅依據、稅率、稅收優惠、徵收管理等不同。稅率難一概而論，故他指港人在內地買賣物業，一來要選一、二線具規模城市，二應找有信譽物業代理去協助辦理各項申請及繳費。

90後港產「深圳樓神」郭基富提醒，港人北上置業要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節。若購置一手樓，買家需要繳付契稅等樓價以外支出，而契稅佔成交額逾3%。若賣出，另要額外繳交資產增值稅。

此外，買家須事先查詢當地銀行會否容許無社保的港人敍做按揭及提供按揭息率。他說按揭息率一般較香港樓貴，建議香港投資者盡可能在當地借貸，因不會影響其香港個人信貸紀錄。

他續說，即使內地政府逐步取消限購措施，令內地樓出現小陽春，但樓價難迎來長期大升浪。

至於有「灣區博士」之稱的港人內地樓投資者沈永年，最近五年主要沽出舊樓套現，再跟國家政策買新樓。他指現在僅餘數個城市，包括深圳及廣州未撤銷限購令，對香港投資者來說是好消息。他續說，解除限購令以至低息優惠，將吸引更多外資。