今年負資產恐超越千宗

惟新冠肺炎疫情影響，企業倒閉及裁員減薪不絕，加上樓價受累向下，市場預計今年負資產宗數，有機會突破1,000宗水平。

事實上，由去年十月至今，反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，已回落逾3%。而現時個別大型屋苑，如鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊的平均呎價，由去年高位回落逾7%及近10%。

高成數按揭申請急漲

未放寬按揭之前，置業人士透過按保可承做八成及九成樓按的上限，分別為600萬元及400萬元。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣坦言，敍做高成數按揭的市民，樓價下行時驟成負資產的風險高企。

她指，借取八至九成按揭貸款的申請，已由放寬前的平均每10宗有2至3宗，增到現時的6至7宗。黃氏預期首季樓價回軟，將刺激負資產個案衝上400至500宗，較去年底的128宗勁升。

撤辣勢有助樓價回穩

值得留意的是，首季負資產升勢或僅為今年「起點」，黃氏稱，儘管香港疫情受控，惟外國情況仍然嚴峻，相信本港經濟暫難有起色。禁聚令亦打擊各行各業，展望年內失業率上升將繼續拖累樓價回落，今年負資產宗數有機會突破千宗。

面對樓市下行壓力，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦認為，若本地樓市逆周期措施適度撤辣，或有助樓價回穩，並緩和負資產個案升勢。他指出，如將1,000萬元以下樓盤按揭成數的規限，由六成放寬至五成，同時，亦可考慮取消目前敍做按揭貸款時加「三厘」的壓力測試。