九倉預告中期轉蝕
受新冠肺炎疫情拖累，九龍倉集團（00004）發盈警，預計截至今年六月底止中期業績將按年盈轉虧，去年同期錄純利24.5億元。同系九龍倉置業（01997）及旗下海港企業（00051）已於上周五發盈警，同料中期業績將「見紅」。分析指，母公司會德豐（00020）的私有化進程可能遇上阻滯。
物業料錄減值虧損
九倉解釋，中期業績或錄虧損，主因新冠肺炎疫情嚴重影響其投資物業和發展物業，可能導致有關物業錄得未變現重估或減值虧損，但強調集團整體財政、業務及營運狀況維持穩健。
事實上，九倉早於一九年業績預告，今年首季生意大勢已去，即使市場迅速回復正常，次季恐難大幅改善；又預料今年底前情況未能回穩。集團去年純利按年倒退48.87%至33.86億元，基礎淨盈利減少58.37%至27.1億元。
全年業績難寄厚望
至於持有海港城和時代廣場的九倉置業，去年純利按年大跌78.21%至39.28億元；旗下持有香港馬哥孛羅酒店的海港企業，全年純利亦大減86%至僅1.17億元。
耀才證券研究部總監植耀輝指，上述三間公司業務均與零售掛鈎，故對盈警未感意外，市場早有預期。九倉下半年業績表現要看環球經濟狀況及疫情何時消退。但他預計集團表現將受制於減租措施及租金調整，全年業績或受壓。
此外，會德豐於二月獲大股東吳光正提出私有化，股東每持有一股會德豐，可獲實物分派一股九倉及一股九倉置業，另加現金12元。雖然當時宣布的每股作價相當於71.9元，較會德豐停牌前溢價52.2%，但九倉置業及九倉股價近期滑落，若以兩股周一收市價計算，有關交易作價僅較會德豐昨日股價54.95元溢價3.98%。
訊匯證券行政總裁沈振盈指，交易作價涉及九倉系公司股份，惟市場對有關公司業績及前景感到憂慮，料股東對私有化交易作價的接受程度有所降低，會德豐私有化或失敗。大華繼顯執行董事梁偉源亦稱，近期九倉系公司股價滑落，令私有化交易作價的吸引力降低，就昨日收市價而言，會德豐成功私有化機會不高。