數據中心樓面三年料增180萬呎

該行最新發布的報告顯示，本港數據中心的選址大多位於新界，當中以將軍澳區為集中地，佔數據中心總面積超過五成。高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示，該類物業正逐漸冒起，成為房地產市場中最具吸引力的資產類別之一，但由於缺乏合適用地，故對於投資者而言仍然是一大挑戰。

專家：可選址屯門河套

為了滿足香港市場的需求，投資者及營運商可考慮以改裝整幢工廈或重建工廈策略進軍這一領域。該公司資本市場部董事林嘯東稱，葵涌及青衣等工廈林立的地區，仍有改裝工廈為數據中心的可能性。供應短缺下，仍不乏短線及長線的投資機會，如可考慮屯門、河套地區及古洞等策略性地點。

本財政年度無新供應

過去十年，政府僅出售兩幅數據中心用地，而新財政年度亦沒有新增供應。該行指出，若市場上適合進行改裝的工廈，其原有設計並未能支持現代化的發展，故在工業用地興建數據中心需要修訂地契，以最大總樓面面積計，評估補價可能高達每方呎3,000元，連同假設一般工業用地的價格由每方呎4,000至6,000元不等，前期成本將大幅增加，對發展項目的潛在回報構成壓力。