黃埔跌價6%交投縮六成

新冠肺炎全球擴散下,本港二手樓市交投轉靜,四月份上半月十大藍籌屋苑買賣不足一百宗,較上月同期大減近28%。當中紅磡黃埔花園價量齊跌,交投按月少逾60%,呎價跌達6.7%。新界上車細價屋苑天水圍嘉湖山莊交投亦減約56%。

資料顯示,上述十個項目本月暫共錄約92宗買賣,其中6個屋苑交投向下,跌幅由25至63.6%。而該批項目平均呎價,就有4個較上月同期減少。

黃埔花園四月暫錄8宗買賣,平均呎價約15,287元,交投量較三月同期約22宗為少。中原黎浩棠稱,該屋苑本月盤源減少,市場近乎已沒有交吉放盤,成交因而銳減。同時,成交以三房單位主導,以致呎價向下。其中3期7座中層E室,實用面積853方呎,減價25萬元,以1,325萬元成交,呎價15,533元。

市場缺盤 代理籲撤辣

他又表示,市場仍然有不少睇樓客,但盤少限制交投,政府應該撤辣,放寬額外印花稅三年限制,使二手市場放盤量增加,讓更多買家可以入市。

至於向為全港流通量最高屋苑的嘉湖山莊,本月只錄得14宗交投,較三月同期32宗明顯減少,平均呎價最新報11,054元,按月升約4.9%,以上半月計今年首度升穿1.1萬元關。中原伍耀祖指出,自上月底起該盤價格回升,500萬元以下放盤更為罕有,買家放緩入市,加上入市意欲最急的客源上月已出手,故近日睇樓量回落。

緻藍天劈290萬獲承接

此外,港島3個指標項目本月都暫錄單位數成交。鰂魚涌康怡花園及太古城分別錄4宗及6宗,按月跌幅均達33.3%。區內也錄減價個案,中原趙鴻運透露,太古城漢宮閣中層A室,實用面積723方呎,約半個月累減50萬元,終獲用家以1,430萬元購入,呎價19,779元。

事實上,經濟走下坡,業主擴大放盤減幅才有吸引力,個別地區交投則保持平穩。香港置業劉浩勤表示,將軍澳區四月已錄至少逾100宗二手買賣。利嘉閣羅志雄則表示,區內緻藍天1座右翼低層A室,實用面積約817方呎,最初叫價1,360萬元,前後累積減價290萬元,以1,070萬元易手,呎價約13,097元。