星放寬按揭還款限制 變相紓困

中小企有份 助渡難關

金管局解釋，於個人層面，TDSR不適用於物業貸款延期退款、業主自用物業貸款再融資、信用卡及個人等無抵押信貸。另外，合資格延期償還房地產抵押貸款的中小企，使用住宅或非住宅擔保的資產增值抵押貸款（MWLs）的企業，亦不受TDSR限制。

自一三年中至今，當地金融機構於評估房地產貸款申請時，一般須確保申請者的總債務佔每月收入比率不超過六成，相關債務包括房地產貸款、汽車及信用卡貸款等。

香港銀行界分析，TDSR框架限制房地產套現能力，令市民無法以抵押物業獲得更多貸款。惟目前疫情拖累新加坡經濟陷入困境，整體失業及減薪壓力大增，其中賺取浮動薪金的市民更首當其衝，或急需借貸作資金周轉。

該分析師指，當市民收入下降或增加借貸，將令TDSR隨之上漲。若金管局放寬TDSR限制，有如放寬借取房地產貸款的門檻，令TDSR高於六成的業主，亦可為物業進行轉按或加按，套現以度過經濟困境。

另邊廂，香港同樣面對經濟持續衰退壓力，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，香港監管機構可考慮放寬物業的轉按或加按要求，於做好風險管理前提下，取消壓力測試，甚至容許供款佔入息比率處更高水平，使市民更易套現以解燃眉之急。

「毋須限制銀行派息」

值得留意是，繼香港金管局上周推出一系列增加銀行體系流動性措施後，新加坡金管局亦將調整當地銀行資本及流動性要求，允許銀行將更多監管損失準備列為資本金，以增強其貸款能力。

新加坡金管局認為，毋須限制銀行派息政策，惟寬鬆措施所釋放的資本緩衝不應用於回購股份，另《巴塞爾協議III》最後階段改革亦將延遲一年實施。