投資失「息」點算好？

收租：太古城回報僅2.5厘

受疫情影響下，買樓收租不再划算，原因是劈租成交湧現，拖累買樓收租回報大減。以藍籌二手屋苑鰂魚涌太古城為例，現時平均呎租跌穿39元，較高位低約11%，回報率較年初再挫約0.2個百分點至僅2.5厘。業界人士認為，租金持續下跌，未來回報會維持在低水平。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運透露，近期太古城租盤增多，但需求減少，租金因而回落。屋苑平均租金過往最高曾達44元，上月已跌至約38.8元。而回報率亦較年初達2.6至2.7厘明顯下調。

近期大型二手屋苑劈租個案

銀行3個月港元定存優惠

荃灣西入伙盤搶客

入伙盤數目大增，租金受壓。中原地產市務經理葉健聰指出，荃灣西新盤入伙後搶去鄰區不少租客，如青衣盈翠半島租賃交投大減，近日平均呎租跌至約34至35元，比早前跌逾10%。

他亦表示，如該盤3座一個中低層單位，實用面積756方呎，月租開價2.8萬元，劈至每月2.5萬元租出，呎租33.1元，較高峰跌近22%。屋苑現時租金回報約2.8厘，已比高位跌約0.4個百分點。

荃中月租失守萬元

此外，不少大型細價上車盤，近期月租低於1萬元亦有交易。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心不少業主為免丟空單位，近期主動減租。其中，5座高層H室，實用面積324方呎，開價1.03萬元，降價至9,500元租出，呎租29.3元。由於租金下挫，荃灣中心租金回報率，由早前3.2厘起，下降至近期個別已低於3厘水平。

事實上，根據差餉物業估價署公布數據顯示，最受投資者追捧的實用面積431方呎以下細單位，一月份回報率下跌至2.5厘，跌返一九年五月的歷來低位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，受疫情打擊，業主轉售為租，租盤量大增，加上經濟持續下滑，失業及減薪情況普遍，租客出價並不進取，都令近期租金大幅回落。

定存：季結過後息率勢降

綜觀近月大型港銀的短期定存利率紛紛下滑，相較今年初的2厘「起跳」顯著回落，大型港銀較短期限的港元定存，普通僅介乎1.2至1.3厘，鍾情定期存款的「食息一族」難再尋求高息優惠。專家展望，季結過後拆息及存息將拾級而下，建議買入具保證回報的保險產品或債券，兩者年利率均可達3厘以上，遠勝定存產品。

近月大型港銀減定存息率，渣打銀行（香港）三個及六個月期港元定期存款年利率均為1.2厘，入閘門檻10萬元。滙豐銀行及中國銀行（香港）（02388）的三個月定存息亦僅1.3厘。

宜趕搭高息尾班車

光大銀行香港分行金融市場部總經理兼聯席主管顏劍文指出，環球低息環境下，料未來港元拆息及存息呈跌勢，只是近日銀行同業市場拆借活動較為淡靜，才令回落速度減慢，惟預期一個月拆息將於短期內續跌到1.2至1.3厘左右。

他指，拆息向下，加上三月季結過後銀行資金需求減退，預計定期存款利率將回落，建議存戶留意每月月結及每季季結，尋求較高息的銀行定存選擇。

值得留意，個別中小型銀行的港元定存息仍處高位，例如招商永隆三個月存息達2.45厘，起存額要求僅1萬元，富邦銀行（香港）同期存息則為2.3厘，市民可考慮趕搭高息「尾班車」。

優質企業債年賺3厘

美國萬利理財亞太區總裁張佩儀指，部分保險儲蓄產品每年保證回報達3厘，惟一般需要鎖住本金數年。另可考慮買入高投資評級企業債券，每年票息達3厘以上，除非企業倒閉，否則一定會派息，惟一般只供資產不少於800萬元的專業投資者投資，且入場門檻普遍達50萬元。

另她指可考慮分段買入本地公用股，例如中電控股（00002）、港燈（02638）、香港中華煤氣（00003）等，相關公司較少受外圍市況及疫情影響，且派息紀錄相對穩定，股息率介乎2.6至4.1厘。